Sẵn sàng hạ tầng đón dòng vốn FDI
Theo số liệu của Cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng năm 2025 ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, nắm bắt xu thế, thời gian qua, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đã tăng tốc mạnh nhằm “đón sóng” dòng vốn FDI.
Giới chuyên gia nhận định, những tín hiệu lạc quan về dòng vốn FDI tiếp tục đầu tư vào thị trường Việt Nam. Cụ thể, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng năm 2025 ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong 5 năm qua.
Đáng chú ý, phân khúc nhà xưởng xây sẵn được coi là giải pháp tăng tốc trong cuộc đua chuỗi cung ứng. Theo đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đạt khoảng 11 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy hơn 85% tính đến quý II/2025.
Nắm bắt xu hướng này, các chủ đầu tư KCN tại Việt Nam đã không ngừng nâng cao chất lượng nhà xưởng, đáp ứng các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) để sẵn sàng cho các công nghệ sản xuất thông minh. Việc cung cấp nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn quốc tế không chỉ giúp các doanh nghiệp (DN) FDI tuân thủ các quy định về môi trường và an toàn lao động mà còn nâng cao hình ảnh và năng lực cạnh tranh. Về nguyên nhân bùng nổ thị trường này, giới chuyên gia kinh tế cho rằng, nhà xưởng xây sẵn giúp tiết kiệm 70-80% chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt quan trọng với các DN đang mở rộng nhanh hoặc thử nghiệm thị trường. Và thay vì bỏ ra hàng chục triệu USD để mua đất và xây dựng, DN chỉ cần trả chi phí thuê định kỳ. Điều này không chỉ giúp tối ưu dòng tiền, mà còn giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn thị trường biến động.
Theo các chuyên gia, sự bứt phá của nhà xưởng xây sẵn mang đến nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đón dòng vốn FDI. Nó không chỉ kích thích sự phát triển của các chủ đầu tư mà còn tạo ra một hệ sinh thái sản xuất năng động và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, cũng tồn tại những thách thức. Như việc chất lượng của nhà xưởng xây sẵn cần phải tiếp tục được nâng cao. Việc đáp ứng tiêu chuẩn ESG và khả năng tích hợp tự động hóa là một yêu cầu cấp thiết, nhưng cũng cần đi đôi với việc cải thiện hạ tầng logistics, hệ thống điện, nước, cũng như các dịch vụ hỗ trợ khác.
Ở góc độ DN, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, xu hướng dịch chuyển không còn dừng ở khâu lắp ráp cuối cùng, mà nhiều DN tính toán đưa toàn bộ chuỗi cung ứng sang Việt Nam. Điều này tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường nhà xưởng xây sẵn cao cấp, một phân khúc chiến lược của bất động sản công nghiệp. Hiện không chỉ DN sản xuất phổ thông, ngay cả các tập đoàn công nghệ cao cũng đang quan tâm đến mô hình này, với yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn kỹ thuật, từ tải trọng sàn, chiều cao trần, đến các yếu tố liên quan đến ESG. Trong khi đó, theo theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội (Công ty TNHH Savills Việt Nam), mảng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn là một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế về lao động, chi phí và vị trí chiến lược.
