Trên các khu đất đang xin tách thửa, phân lô do cá nhân sở hữu, nhiều công ty môi giới đứng ra tổ chức giao dịch mua bán, thông qua các dạng hợp đồng như “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất”, “Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nền đất dự án”, “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng QSD đất”.... Đó là “ma trận” giao dịch đẩy khách hàng tới nhiều rủi ro.