Sản phẩm cần hướng đến nhu cầu thực
Trao đổi với Đại Đoàn Kết, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời và hiệu quả. Nhưng bản thân các doanh nghiệp cũng phải xem lại mình, cần nỗ lực tái cơ cấu về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của thị trường bất động sản mới có thể giúp thị trường hồi phục.
PV: Thưa ông, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự ảm đạm khi các giao dịch gần như đóng băng, ông có thể nêu quan điểm của mình về thị trường ở thời điểm này?
Ông Lê Hoàng Châu: Thị trường bất động sản hiện đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, nhưng phải đi đôi với nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu của từng doanh nghiệp bất động sản về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của thị trường bất động sản. Thời điểm này, không ít tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản ở tình thế chật vật, lợi nhuận sụt giảm mạnh, thậm chí thua lỗ; một số cổ phiếu bất động sản “nằm sàn”, đặc biệt là rủi ro có thể bị mất thanh khoản, thể hiện qua việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang phải tìm cách làm sao để “tồn tại trước đã”. Theo đó, một số tập đoàn, doanh nghiệp đang thu hẹp quy mô sản xuất kinh doanh (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO…); Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, thậm chí có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động...
Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo tổ chức 2 cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản và đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tại đây, giới chuyên gia đã mổ xẻ, đặt nhiều vấn đề, giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển an toàn, lành mạnh. 2 cuộc họp trên đã tác động rất tích cực làm tăng niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, người dân và các nhà đầu tư.
Theo ông, để tháo gỡ các khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản cần những giải pháp gì?
- Giải pháp lớn nhất, bao quát nhất và có tính quyết định nhất là thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng “Đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất” nhằm “phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững”, góp phần thực hiện mục tiêu đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045.
Đi đôi với việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan trong năm 2023 gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Giá, Luật Phòng, chống rửa tiền, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ đồng thời xem xét sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá tài sản, Luật Thuế GTGT, Luật Thuế TNDN, Luật Đầu tư, Bộ Luật Dân sự… để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Ngoài ra, chúng ta cũng cần thực hiện một số giải pháp tăng nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đang đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét lựa chọn khoảng 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có nhiều dự án bị “vướng mắc” pháp lý phải dừng thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, dừng thi công, dừng các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng để tập trung tháo gỡ, tạo niềm tin và “cú hích” cho thị trường bất động sản.
Vốn luôn là vấn đề rất nóng của thị trường bất động sản, khi nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp đang khó khăn, giải pháp về vốn nên thế nào, thưa ông?
- Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, các dự án nhà ở giá vừa túi tiền, nhất là các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước, có dự án đảm bảo yếu tố pháp lý, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có sản phẩm bán tốt, có thanh khoản tốt, giúp làm tăng nguồn cung nhà ở.
Ngân hàng Nhà nước cần xem xét việc nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.
Trân trọng cảm ơn ông!
